ワケあり物件買いますか?

  • 2016/05/12
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わけあり物件はなぜ安いのか

中古住宅の売買や賃貸住宅の貸し借りにおいて、わけあり物件というものがあることはよく知られています。しかし、単にわけあり物件というだけでは、その内容も様々であり、一概にどうこうはいえません。

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たとえば、使い勝手がわるい家だとか、一部の設備が損傷していて修理しないと使えないとか、物理的な問題がある家もわけあり物件には違いないのです。
この手の住宅の場合は、買い手にとって明らかに余計な出費を覚悟しなければならないものであり、その分だけ販売価格が安いのは当然といえます。

尤も、動産のオークションで「ジャンク品」として売られるレベルのものであれば、家の場合は「建物つき土地」という概念になるでしょう。つまり、家を買ったとは思わないでくださいというレベルです。買って直ぐに更地にするくらいの話だといえます。

もうひとつ、意味深なわけあり物件があります。心理的瑕疵というアレです。

 

 

心理的瑕疵の評価は難しいものがあるから狙い目にもなる

「この家で殺人事件がありました」
殺人事件の現場だというだけでは、その家の機能が損なわれているわけではありません。ちゃんと住むことができる状態にある建物ですから、物理的な価値は事件がない場合と同じはずです。

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しかし、非日常的な事件現場となった以上は、心理的な懸念要素があるのも事実です。科学的根拠とは別の次元で、幽霊がでそうと思う人もいるでしょう。そうでなくても、事件があったこと自体が嫌だと考える人もいます。

そのため、重要事項としての告知はもちろんのこと、価格面でも2~3割、場合によってはもっと安く販売され、賃貸されています。

2016年4月に、千葉市が殺人事件現場となった住宅を公売にかけたことで話題になりました。ヤフー官公庁オークションでの開始価格は756万円で、相場の2~3割程度という安さです。5月10日より入札でどんな結果になるかが見ものといわれています。

そんな物件は絶対嫌だという人もいれば、全然気にしないという人もいるでしょう。狭い範囲で買い手や借り手を探そうとすれば、大きく価格を落とす必要があるかも知れません。しかし、全国的に募集すれば、あまり気にしない人が複数見付かる可能性もあります。

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つまり、心理的なわけあり物件を売りたい・貸したい側なら、できる範囲で広くお客さんを探すべき。逆に、買う側・借りる側であれば、ピンポイントの物件を狙うことで破格の安さを実現できる可能性があるということです。

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