良い収益物件の選び方4つのポイント

  • 2016/05/22
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交通の便が良い

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収益物件の良い選び方は、良い賃貸物件探しととてもよく似ています。
よって、自分が住みたいと思うような物件が良い収益物件だと思ってもいいかもしれません。
まず交通の便については、良いに越したことはありません。
できれば駅から徒歩10分以内、しかもその駅が急行電車が停車する駅であるかどうかもチェックしておきましょう。
特にワンルームタイプの収益物件を探そうと思ったら、交通の便は非常に重要なポイントです。
ファミリータイプの場合、駅からさほど近い必要はありませんが、それでも駅に直結するバス停まで徒歩圏内であることは重要です。

 

周辺環境が充実している

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良い周辺環境に関しては、人によって差があります。
独身の人は、利便性の良い周辺環境を重視する傾向にあります。
近くにコンビニがある、ちょっとした牛丼店があるといったところがポイントが高いようです。
逆にファミリー層であれば、コンビニや牛丼店はさほど重視されず、スーパーマーケットや病院、学校や公園などが良い周辺環境の条件となります。

 

設備がしっかりしている

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立地条件や周辺環境にいくら魅力があっても、肝心の物件に魅力がなければ収益は期待できません。
物件の設備も非常に重要なポイントです。
ワンルームタイプではさほど重視されませんが、特にファミリータイプの物件では、部屋の間取りと広さが重視されます。
最近ではセキュリティに対するニーズが高まっており、防犯カメラ、オートロック、モニター付きのインターホンなどが設置されている物件は、ワンルーム、ファミリーにかかわらずかなりの高ポイントです。

 

管理がしっかりとしている

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いくら設備がしっかりとしていても、管理が行き届いていないマンションでは心配です。
管理人が常駐しているのがベストなのですが、常駐でなくても毎日決まった時間に管理に訪れるマンションがいいでしょう。
外から判断するのは難しいですが、定期点検がなされているか、修繕計画はしっかりとしているかも知っておきたいものです。

参考:収益物件の選び方 初心者の方へ入門編 | 国内最大の不動産投資サイト楽待(らくまち)

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